• dans les autres territoires (à Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle Calédonie, en Polynésie française,
dans les îles Wallis et Futuna et les terres australes et antarctiques françaises :
- pour une personne seule : 27.794 €
- pour un couple marié soumis à imposition commune : 51.406 €
- pour une personne seule ou un couple avec 1 personne à charge : 54.379 €
- pour une personne seule ou un couple avec 2 personnes à charge : 57.353 €
- pour une personne seule ou un couple avec 3 personnes à charge : 61.324 €
- pour une personne seule ou un couple avec 4 personnes à charge : 65.298 €
- majoration par personne à charge à partir de la 5ème: 4.170 €
PREMIER AVANTAGE : LE FISC OFFRE
Une réduction de 50%(+4% énergie solaire) du montant de l'investissement réalisé (prix acte en main) dans la limite de 2.380,49 eurosTTC/m2 (TVA 8,5%) Une réduction étalée sur cinq ans, soit 10% par an.
Une réduction qui sera imputée directement sur l'impôt sur le revenu de l'investisseur.
DEUXIEME AVANTAGE : L'INVESTISSEUR PROFITE DU REGIME D'IMPUTATION DES DEFICITS FONCIERS
Il pourra déduire de ses revenus fonciers les dépenses d'entretien , de réparation, d'amélioration du logement, les frais de gérance et de rémunération des gardes et concierges, les primes d'assurances pour loyers impayés , ainsi que les impôts perçus par les collectivités locales.
Il profitera aussi de la déduction des intérêts d'emprunt ayant servi à l'acquisition du bien.
Quand l'ensemble de ces charges est supérieur au montant des loyers perçus, l'investisseur sera en situation
de déficit foncier. Les revenus tirés de la location seront perçus en franchise d'impôt.
A l'issue de la période de réduction d'impôt (5 ans) l'investisseur pourra déduire de son revenu global les déficits fonciers à hauteur de 10 700 Euros par an. La fraction des intérêts d'emprunt supérieure aux loyers perçus ainsi que celle supérieure au plafond de 10 700 Euros sera imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Capitalisez sans trésorerie
• Financement total actes en mains, sans aucun apport, sur 20 ans.
• Faible différentiel entre les recettes et les dépenses. •Epargne mensuelle de quelques dizaine d'euros selon la durée du financement.
EXEMPLE :
prix de revient d'un appartement de 70m2 = 250.000 € (frais compris)
réduction d’impôt : 50% de 166.634€ (2380,49€ X 70m2) soit : 83.317€ étalée sur 5 ans à raison de 20% par an :
soit 16.663,40€
Hypothèse : vous avez 16.663,40€ d’impôt sur le revenu à verser.
Si vous faites cette acquisition, vous n’aurez rien à PAYER au titre de l’IRPP pendant 5 ans :
16.663,40€– 16.663,40€= 0 €
– Précision : la réduction n’est pas reportable.
ex : vous avez 12.000€ d’impôt sur le revenu : le surplus des 4.663,40€ n’est pas reportable.
Le montant du loyer se calcule en fonction de la surface habitable + 14 m2 maximum pour les varangues (terrasses couvertes) EXEMPLE avec un bien d’une valeur de 250.000€
• Vous profitez de 16.663,40 € de réduction d’impôt par an, pendant 5 ans : soit au total 83.317€
• loyer pour un appartement de 70 m2 : 7800€ par an, total sur 6 ans : 46.800€
Au terme des 6 ans, vous avez pu financer votre investissement à hauteur de 130.117€
Votre appartement d’une valeur de 250.000€ ne vous aura effectivement coûté que 119.883€
Capitalisez sans trésorerie
• Financement total actes en mains, sans aucun apport, sur15 ou 20 ans.
• Faible différentiel entre les recettes et les dépenses. •Epargne mensuelle de quelques dizaine d'euros selon la durée du financement.
Loi Girardin
La loi Girardin 
LA LOI GIRARDIN INTERMEDIAIRE à 50%